Leistungen

Gutachten und Erhebungen

Nutzwertgutachten, Gebäudezustandsgutachten

Gemäß Wohnungseigentumsgesetz sind zur Begründung von Wohnungseigentum neben der schriftlichen Vereinbarung aller Miteigentümer (Wohnungseigentumsvertrag) bzw. gerichtlicher Entscheidungen noch folgende Unterlagen erforderlich, deren Ausfertigung wir als Ziviltechniker anbieten können:

GUTACHTEN ÜBER DEN BESTAND AN WOHNUNGEN und sonstigen selbständigen Räumlichkeiten und über die auf der Liegenschaft vorhandenen Abstellplätze für Kraftfahrzeuge – das sogenannte "§6-Gutachten".
NUTZWERTGUTACHTEN gemäß §9 WEG, in dem die Nutzwerte der Wohnungen, der sonstigen selbständigen Räumlichkeiten und der KFZ-Abstellplätze ermittelt werden. Dem Nutzwertgutachten liegt auch eine Aufstellung der Nutzflächen bei. In Wien wurden von der MA 50 (Schlichtungsstelle) Richtlinien betreffend Nutzwertberechnung herausgegeben, die in unseren Gutachten berücksichtigt werden. Unsere Erfahrungen aus der Erstellung zahlreicher Nutzwertgutachten ermöglichen uns auch die kompetente Bearbeitung komplexer Aufgabenstellungen (z. B. Berücksichtigung bereits bestehender Gutachten).
GUTACHTEN ÜBER DEN GEBÄUDEZUSTAND sind in folgenden Fällen erforderlich: Gemäß §37 WEG sind vor der Zusage der Einräumung des Wohnungseigentums an Teilen eines Hauses, dessen Baubewilligung zum Zeitpunkt der Zusage älter als 20 Jahre ist, Gutachten über den Bauzustand der allgemeinen Teile des Hauses, insbesondere über in absehbarer Zeit notwendig werdende Erhaltungsarbeiten, vorzulegen. Wird in den Kaufvertrag kein solches Gutachten einbezogen, so gilt ein Erhaltungszustand des Hauses als vereinbart, der in den nächsten zehn Jahren keine größeren Erhaltungsarbeiten erfordert.

Ähnlichen Inhalt haben die von Hausverwaltungen beauftragen Berichte über den aktuellen Erhaltungszustand bzw. zu sanierende Bereiche der allgemeinen Teile von Wohnhäusern, samt der - nach Priorität gereihten - Auflistung erforderlichen Sanierungsmaßnahmen.