Architekt DI Erwin Lan 1060 Wien

Unsere Projekte

Bebauungsstudien und Ausbaustudien

Adresse: Wien, diverse Bezirke
Architektenleistungen: Erstellen von Studien zur annähernden Ermittlung erzielbarer Nutzflächen

Die von potenziellen Investoren in Auftrag gegebenen Studien dienen der annähernden Ermittlung erzielbarer Nutzflächen bzw. Volumina sowie der erzielbaren Freiflächen (Balkone, Terrassen). Dabei sind grundsätzlich zwei Typen zu unterscheiden: Im ersten Fall handelt es sich um unbebaute (bzw. nach angenommenem Abbruch freigemachte) Liegenschaften – es sind dies Bebauungsstudien bzw. Studien für einen Neubau. Im zweiten Fall handelt es sich um bestehende Gebäude, deren Ausbaupotenzial (in der Regel als Dachausbau bzw. Aufstockung) untersucht werden soll – dies sind die Ausbaustudien.

Auftraggeber der Studien sind entweder bereits grundbücherlich eingetragene Eigentümer der Liegenschaften bzw. Käufer, die bereits einen Kaufvertrag abgeschlossen haben, oder aber Kaufinteressenten, die Entscheidungshilfen über den etwaigen Erwerb der Liegenschaft benötigen. Auch für der Weiterverkauf von Liegenschaften liefern die genannten Studien wertvolle Informationen.

Grundlagen für beide Arten von Studien sind jedenfalls der jeweils aktuell gültige Flächenwidmungs- und Bebauungsplan der Stadt Wien mit dem zugehörigen Plandokument – hier sind die örtlichen Rahmenbedingungen festgehalten, die für sowohl für Neu- als auch Ausbau relevant sind. Die wichtigsten Kenngrößen sind hier Widmung, Bauklasse, Bauweise und etwaige weitere einschränkende bzw. spezifische Bestimmungen. Eine andere unabdingbare Unterlage ist die Wiener Bauordnung in der aktuell gültigen Fassung, welche als wichtigste gesetzliche Grundlage die mögliche Bebauung bzw. den möglichen Ausbau - in oft sehr komplexer Weise - definiert. Bei den Ausbaustudien ist außerdem eine Einsicht in den bei der Baupolizei aufliegenden Planakt erforderlich, um den konsensgemäßen Gebäudebestand zu ermitteln.

Als eigentliches Ergebnis der Studien werden die voraussichtlich erzielbaren Nutzflächen zuzüglich Freiflächen (Balkone, Terrassen) aufgelistet. Weiters werden einfache schematische Plandarstellungen beigefügt, welche die Flächenermittlung nachvollziehbar machen sollen. Abschließend wird in den Studien noch auf die wichtigsten sonstigen Erfordernisse aufmerksam gemacht, die bei Bauführungen der genannten Art zu beachten sind. Es sind dies beispielsweise Hinweise auf notwendige statische Untersuchungen bzw. Maßnahmen, erforderliche Aufzüge, Müllräume, Einlagerungsräume, Kinderwagen- u. Fahrradabstellräume sowie auf die Stellplatzverpflichtung gemäß Wiener Garagengesetz.