Architekt DI Erwin Lan 1060 Wien

Referenzprojekte

Gesamtbetreuung Dachausbau

Adresse: 1180 Wien, Hockegasse 28
Architektenleistungen: Entwurf, Einreichplanung, Ausführungsplanung, gesamte Baubetreuung, Nutzwertgutachten

Hochwertigen Wohnraum für eine junge Familie zu schaffen war das Thema bei diesem Bauvorhaben, das wir in seiner gesamten Abwicklung betreuten. Eine intensive Phase der Ideenfindung durch räumliche Skizzen, Vorentwürfe und schließlich 3D-Visualisierungen führte zu einer optimierten Lösung, die insbesondere auch die attraktiven Ausblicke auf die Umgebung in das Raum- und Freiflächenkonzept mit einbezog.

Statisch handelt es sich um einen "Dachgeschossausbau leicht" gemäß den Richtlinien der Baubehörde, konkret der Statikabteilung MA 37-S. Dabei ist grundsätzlich auf eine möglichst geringe Massenerhöhung durch den Dachausbau zu achten. Konstruktiv wurde der Entwurf daher mittels einer Kombination aus Stahl- und Holzbau umgesetzt. Besonders war auch darauf zu achten, während der Bauphase die Beeinträchtigungen für die bewohnten Wohnungen im selben Haus auf ein Minimum zu reduzieren.

Die Hauptaufgaben der örtlichen Bauaufsicht lagen neben der Überwachung der planmäßigen Ausführung auch in der terminlichen Koordination aller Bauleistungen. Speziell externe Ausführungsgrundlagen wie Statikerpläne, Werkzeichnungen der ausführenden Professionisten, Bemusterungen etc. waren zeitgerecht anzufordern, zu prüfen und freizugeben.

Erfahrungsgemäß tauchen bei Umbauarbeiten im Bestand oft Überraschungen auf – seien es schadhafte Holzdecken, lockerer Verputz etc. - Tatbestände, die typischerweise erst nach Beginn der Bautätigkeiten sichtbar werden. Hier sind dann kurzfristig technische und kostenrelevante Entscheidungen zu treffen, natürlich im Einvernehmen mit dem Auftraggeber. Die Flexibilität des Baubudgets sollte dabei selbstverständlich nicht überstrapaziert werden – auch hier sind die Kreativität (und das Verhandlungsgeschick) der örtlichen Bauaufsicht gefordert.

Mängelfreie Abnahmen der einzelnen Gewerke und eine sorgfältige Prüfung der Schlussrechnungen sowie die Ausfertigung der Fertigstellungsanzeige für die Baubehörde standen am Ende der Betreuung dieses Bauvorhabens.